39 Place COMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 279 m² · constr. 1984 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538309626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
77043538309626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 201 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 865 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 371 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +160 170 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 869 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 267 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +88 449 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 1 038 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 266 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +111 605 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 973 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 880 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 757 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 526 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 031 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 376 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 349 549 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 318 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 184 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 746 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 654 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 585 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 038 301 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.