74 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 119,2 m² · constr. 1985 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538310049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
77043538310049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 269 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 632 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 433 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 781 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 743 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 459 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +18 859 $ | 338 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 414 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 762 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 573 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 805 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 886 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 363 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 696 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 478 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 459 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 765 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.