85 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538310121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
77043538310121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 311 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 454 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 914 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 329 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 279 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 813 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 813 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.