87 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538310270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
77043538310270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 426 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 012 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 588 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 379 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 632 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 830 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 815 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 300 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 424 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 666 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 600 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 495 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 291 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 296 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.