78-80 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 201,4 m² · constr. 1973 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538310307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
77043538310307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 275 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 824 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 398 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 912 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 216 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 922 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 172 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 523 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 448 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 800 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 780 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 400 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 731 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 761 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 981 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 157 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 317 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 471 080 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.