61-63 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 154 m² · constr. 2023 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 100 $
Rôle antérieur 705 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538311024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
1 062 900 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
77043538311024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 394 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 477 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 445 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 908 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 199 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 330 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 248 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 657 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 980 829 $ Poids 76 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 514 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 593 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 429 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.