64 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 192,5 m² · constr. 2024 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538311497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
77043538311497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 148 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 371 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 974 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 415 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 353 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 448 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 866 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 701 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 750 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 619 $ Poids 68 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 397 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 534 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 663 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 712 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 890 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 256 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.