45 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 69 m² · constr. 1955 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538312046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
77043538312046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 559 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 619 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 276 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 420 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 390 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 966 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 289 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 174 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 197 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 559 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 356 848 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 370 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 372 m · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 463 633 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.