54-56 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 149,6 m² · constr. 1972 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538312051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
77043538312051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 452 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 397 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 521 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 181 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 505 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 262 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 739 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 294 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 417 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 435 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 305 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 628 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 541 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.