53 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 153,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538312244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
77043538312244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 385 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 474 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 402 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 640 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 150 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 473 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 289 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 654 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 545 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 397 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 064 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 358 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.