50 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 151 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538312628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
77043538312628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 389 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 500 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 429 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 124 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 325 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 863 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 321 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 681 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 361 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 591 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 538 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 360 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 349 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 629 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 319 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.