11 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 158,4 m² · constr. 1973 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538313019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
77043538313019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 283 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 254 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 695 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 0 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 622 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 410 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 440 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 763 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 727 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 960 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 512 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.