32 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538313073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
77043538313073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 312 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 442 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 586 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 400 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 610 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 998 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 658 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 515 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 771 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 580 089 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.