13 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538313128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
77043538313128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 366 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 316 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 559 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 54 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 971 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 172 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 781 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 751 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 283 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 479 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 547 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 726 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 359 870 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.