38 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538313222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
77043538313222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 110 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 919 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 784 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 756 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 296 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 733 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −39 213 $ | 789 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 532 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 82 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 329 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 729 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.