42-46 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 10 572 $/m² · 44,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538313420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
77043538313420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 409 231 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 986 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 17 % |
| 4 | 774, rue Principale, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 937 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 417 m · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 388 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 327 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 674 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −93 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 411 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −96 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 404 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 637 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 265 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 614 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −79 622 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 308 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 548 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −86 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 318 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.