6 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 62,5 m² · constr. 1977 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538314184400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
77043538314184400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 14 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 623 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 694 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 408 151 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 777 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 509 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 391 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 506 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 694 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 377 898 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 419 478 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 502 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 492 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 676 $ Poids 10 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 112 442 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 504 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.