14-16 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538314640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
77043538314640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 381 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 38 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 836 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 640 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +35 291 $ | 855 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 805 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 292 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 370 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 578 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 576 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 781 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 106 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 630 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.