429 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 000 $
Autre · 3 699 $/m² · 172,2 m² · constr. 1948 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 532 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
77043538315035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 325 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 650 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 392 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 269 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 167 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 278 $ Poids 75 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 781 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 604 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 238 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 689 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.