421-423 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
998 500 $
Autre · 1 973 $/m² · 506,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 300 $
Rôle antérieur 872 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
814260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
77043538315097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 131 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +83 425 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 294 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +237 812 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 930 889 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 261 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 406 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +289 539 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 425 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 892 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +155 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 860 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +207 594 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 700 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +167 954 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 993 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 991 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.