420 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 205,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 503 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
814264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
77043538315542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 826 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 342 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 728 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 832 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 272 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 808 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 877 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 607 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 954 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 294 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 800 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 649 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 348 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 240 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.