419 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
617 300 $
Autre · 3 980 $/m² · 155,1 m² · constr. 2000 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
77043538315548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 321 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 819 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 378 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 688 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 196 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 196 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 087 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 802 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 792 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 426 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 622 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 857 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 786 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 882 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.