411 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 3 399 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 448 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
77043538315909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 395 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 907 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 278 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 768 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 409 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 652 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 900 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 417 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 292 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 796 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 806 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 673 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 940 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 250 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 681 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 872 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.