35 Rue DAUPHIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +114.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538316392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77043538316392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 196 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 099 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 475 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 893 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 821 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 876 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 431 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 840 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 292 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 932 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 429 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 963 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 671 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.