415 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
668 200 $
Autre · 6 756 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 635 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538316740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
77043538316740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 175 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 130 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 476 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 913 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 247 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 760 m · Vendu 252 329 $ (2 665 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 259 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 889 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 650 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 853 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 311 044 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 945 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 439 696 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.