374 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 232 m² · constr. 1976 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538317899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
77043538317899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 247 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −52 387 $ | 905 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 604 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 423 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 441 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −96 758 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 612 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 395 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −66 811 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 795 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 220 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 808 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 985 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 84 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 849 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 834 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +133 396 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 388 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 362 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 324 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 999 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 888 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 006 715 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.