23 Place COMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 177,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538318027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
77043538318027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 575 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 334 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 42 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 685 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 901 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 062 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 389 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 111 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 990 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 725 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 859 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 193 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 646 967 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.