383 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 551 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538318244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
77043538318244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 290 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 835 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 520 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 633 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 695 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 476 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 886 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 475 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 772 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 59 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 556 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 560 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.