379 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 192,2 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 412 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538318457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
77043538318457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 765 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 247 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 594 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 114 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 029 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 847 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 926 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 534 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 737 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 950 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 648 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.