378 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 165,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538318632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
77043538318632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 348 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 560 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 988 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 265 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 383 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 434 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 534 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 630 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 844 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 953 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 863 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 784 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.