353 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 164,8 m² · constr. 1984 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538318669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
77043538318669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 491 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 037 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 622 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 707 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 712 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 505 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 557 071 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 696 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 677 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 100 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 972 993 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.