361 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 269,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538319775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
77043538319775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 177 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 326 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 1 028 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 469 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +106 598 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 816 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 376 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 936 384 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 870 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 751 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 446 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 412 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 014 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 272 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 344 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 344 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 243 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 717 629 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 650 748 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.