104 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 57,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538320400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
77043538320400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 560 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 878 $ Poids 32 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 727 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 604 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 579 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 375 048 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 710 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 206 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −55 327 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 415 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 498 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 579 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 452 002 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 276 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 195 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.