4 Rue ACHILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
405 900 $
Chalet · 6 986 $/m² · 58,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538320438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
77043538320438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 598 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 424 $ Poids 36 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 670 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 317 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 598 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 371 728 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 770 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 598 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 251 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 193 557 $ Poids 8 % |
| 9 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.