73 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 124,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538321046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
77043538321046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 357 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 546 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 305 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 253 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 336 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 305 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 453 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 779 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 700 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 550 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 160 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 678 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.