77 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 142,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538321274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
77043538321274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 639 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 356 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −17 031 $ | 295 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 345 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 308 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 288 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 545 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 284 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 542 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 576 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 820 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.