78 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538321619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
77043538321619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 297 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 558 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 805 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 634 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 442 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 674 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 304 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −9 935 $ | 291 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 469 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 802 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 265 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 75 m · Vendu 515 000 $ (4 027 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 596 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.