83 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538321621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
77043538321621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 322 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 299 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 585 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 684 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 390 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 763 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 299 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 540 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 331 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 623 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 437 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 492 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 727 175 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.