82 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 180,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538321827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
77043538321827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 44 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 738 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 370 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 255 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 484 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 385 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 780 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 324 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 619 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 238 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 822 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 713 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 748 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 051 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.