33-35 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
77043538322188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 227 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 429 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 494 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 533 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 357 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 662 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 460 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 576 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 501 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 350 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 27 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 556 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 873 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.