70 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 141,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
77043538322222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 324 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 639 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 320 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 285 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 299 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 063 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 512 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 507 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 366 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 802 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 734 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 263 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.