37 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
77043538322386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 195 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 949 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 898 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 741 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 811 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 201 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 872 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 294 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 452 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 538 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 209 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 592 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 843 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.