74 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
77043538322420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 410 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 259 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 419 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 650 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 531 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 231 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 481 058 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 280 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 080 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 248 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 311 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 297 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.