41 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 106 m² · constr. 2001 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
77043538322554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 218 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 167 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 256 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 331 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 461 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 166 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 562 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 639 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 751 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 940 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 24 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 554 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 711 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 960 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.