45 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 191,6 m² · constr. 1992 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
77043538322723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 26 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 981 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 442 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 862 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 312 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 545 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 363 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 747 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 640 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 912 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 440 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 651 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 830 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 798 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 599 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 768 160 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 431 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 459 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 906 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.