47 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 185,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538322911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
77043538322911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 299 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 464 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 429 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 791 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 337 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 412 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 448 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 672 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 757 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 486 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 561 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 889 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 577 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 729 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.