22 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538323036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
77043538323036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 141 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 296 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 346 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 91 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 387 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 864 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 558 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 679 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 672 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 345 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 492 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 91 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 228 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 650 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −73 674 $ | 761 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 652 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 740 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 387 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 285 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.