28 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538323324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
77043538323324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 130 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 054 652 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 401 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 176 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 660 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 609 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 665 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +50 976 $ | 891 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 262 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 303 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 898 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 870 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 301 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 82 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 548 153 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.