34 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 379,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 559 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538323522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
77043538323522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 236 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 646 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 390 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −90 137 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 120 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 197 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 476 476 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 862 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +101 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 148 895 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +244 878 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 662 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.