36 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538323730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
77043538323730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 225 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 224 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −24 662 $ | 291 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 108 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 526 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 539 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 545 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 687 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 483 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 721 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 266 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 187 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 018 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 581 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 753 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 614 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.